Huizenprijzen stijgen iets harder in mei dan maand eerder

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in mei opnieuw gestegen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Een bestaande koopwoning was vorige maand gemiddeld 4,4 procent duurder dan een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers in mei 487.383 euro voor een bestaande koopwoning. Dat is ook 0,6 procent meer dan in april van dit jaar. De stijging is iets sterker dan een maand eerder. In april lagen de huizenprijzen nog 4,3 procent hoger dan een jaar daarvoor. Daarmee lijkt de afvlakking van de prijsstijging voorlopig tot stilstand te zijn gekomen.

Volgens CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen blijven de omstandigheden voor verdere prijsstijgingen aanwezig. Hij wijst onder meer op de gestegen inkomens en de relatief hoge spaartegoeden van huishoudens. Daardoor kunnen veel mensen ondanks de hogere hypotheekrente nog steeds een woning financieren. De afgelopen periode zorgde het zogenoemde uitponden van huurwoningen voor extra aanbod op de koopmarkt. Beleggers verkochten huurhuizen vanwege strengere regels op de huurmarkt. Hierdoor kwamen meer woningen beschikbaar voor kopers, wat de prijsstijging enigszins afremde. Volgens Van Mulligen lijkt de grootste golf van deze verkopen inmiddels achter de rug, al worden nog steeds huurwoningen verkocht.

Het Kadaster registreerde in mei 19.120 woningverkopen. Dat is 2,5 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar. Kijkend naar de eerste vijf maanden van 2026 werden juist meer woningen verkocht. In totaal wisselden 94.523 huizen van eigenaar, een stijging van 5 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2025. De huizenprijzen blijven daarmee dicht bij recordniveaus. Vergeleken met de piek van de woningmarkt in 2022 liggen de prijzen inmiddels zelfs 16,6 procent hoger.